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    3. 2020海南購房攻略,請查收!
      來源:海南房產網 時間:2021-07-02 點擊:1198

      2018年4月22日海南全島限購政策出臺之后,大家的感覺都是:海南買不了了!事實到底是怎樣的呢?接下來就為大家一一解答。

      問題一:外地人到底還能不能買海南了?

      答:能!

      問題二:怎么買?

      答:你要有購房資格!

      問題三:什么是購房資格?

      答:看下去就知道了!

      今天這篇文章的主題就是2020年海南購房攻略,幫你繞過海南購房的坑,隨手收藏,隨時閱讀!

        1,限購政策

        先來說說限購政策!很多人只是知道海南限購了,但是具體怎么限的其實一知半解,想要在海南有套房,先弄清楚海南的限購政策!

        海南全島限購,18市縣,無一例外,中部白沙、保亭、瓊中、五指山只能本市縣人購買;

        海南全島限售:拿到房產證5年后才能出售;

        海南全島限貸:外地人首付不得低于70%;

        海南哪些類型的房子不限購不限貸:產權為40年、50年商業性質的房產是不限購的,譬如說公寓、商住房、商鋪、辦公樓等等;

        圖為詳細限購政策:

        2,購房資格

        小編接著和大家說說購房資格:

        根據海南政府發布的文件,我們可以很清楚的看到,海南購房資格,可以通過以下兩種方式獲?。?/p>

        一是人才落戶:符合人才落戶標準的人才找到工作接收單位,然后遷戶口,成為海南人,就可以享受和海南本地人同等的購房待遇;

        人才引進落戶海南的條件:具有全日制大專以上學歷、中級以上專業技術職稱、技師以上職業資格或執業資格的人才,可在我省工作地或實際居住地落戶。

        各類高層次人才、碩士畢業生、“雙一流”高校和海外留學歸國本科畢業生,以及擁有重大科研成果的創新人才、產品符合重點產業支持方向的創業人才可在我省任一城鎮落戶。

        二是交社保和個稅:通過公司交社保和個稅,根據圖1看你想買房的區域,社保和個稅需要交滿兩年或五年,交滿之后就有購房資格了;

        3,買哪里?

        從旅居置業顧問的反饋來看,想買海南的粉絲大都問的是這幾個問題:

        潮不潮?

        能不能看見海?

        配套怎么樣?

        冬天冷不冷?

        自住+投資買哪里比較好?

        ······

        1)根據大家的需求,大家可以自行對號考慮以下的選擇:

        在區域選擇上:東線>西線>中線

        考慮避冬的話:建議18°以南(三亞、陵水、樂東、保亭),無四季之分,冬天非常暖和;

        考慮配套、醫療的話:建議經濟比較好的地區(??诩昂?谥苓吶绯芜~、三亞及三亞周邊如陵水);

        考慮養老的話:建議東線(三亞、陵水、文昌首選),環境好,沒有那么潮濕,配套也已經成熟,交通也非常方便文昌富力·月亮灣目前的AG1棟一線海景現房也是在火熱銷售中;

        考慮海景度假的話:東線文昌等各種豪華海景房都可考慮;

        考慮濕度的話:濕度這個問題因人而異,看個人體感;

        考慮投資的話:海岸線、沙灘是稀缺資源,一線海景房是首選,或者像??谠谌砜慈丝谟咳氲牡胤?,人的涌入+好的位置,能升值也能出租;

        不論是優先考慮哪個因素,都建議大家來海南實地考察一下!

        2)在海南買房,一定要買大房企的項目!一定要買大房企的項目!一定要買大房企的項目!

        血淋淋的例子剛發生過,必須吸取教訓,大牌房企總不會做砸自己招牌的事情,發生什么事情,后續的賠償問題也好協商;

        3)一定要選擇物業好的項目;

        海南房子,大部分時間空置不住,有一個好物業,比如小編所在的樓盤富力·月亮灣就是一個不錯的選擇,目前AG1棟在火熱銷售中,不論是出租或者平時有什么問題,都能很快解決問題;好的物業也會營造一個好的環境,自己住的時候也舒心;

        4)考慮海南的房子,需求優先級一定要弄清楚:自住?投資?度假?養老?

        自住就是自住,投資就是投資,養老就是養老,度假就是度假,不要想著全部兼顧,當然買自住房,后來升值了,這是附加價值,大家都開心,但是一定要分清楚優先級;

        4,到底要不要買?

        首先,海南樓市肯定不會崩盤,除了自貿區建設、供需關系海外,放眼全國樓市維穩政策,也知道,所以,等著看笑話的,可以洗洗睡了;

        其次,有想法有資金的話,可以行動,去看看,比較比較;

        海南的房子真的是賣一套少一套,昨天的海南省長劉賜貴又公開表態:堅決守好生態紅線,堅持綠水青山就是金山銀山!

        海南供地減少,目前已經收回了不少的存量土地,海南又是個孤島,不像大陸很多地方,可以擴展,所以很肯定的就是不供地,海南的新房供應量未來會大幅減少,主要是存量房交易;

        當然,以上只是建議,買不買都是自己的事情,如您有海南購房的其他疑問需要咨詢

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